柳沙高端盘:两处装修与合同不符,并有多处质量瑕疵

高端=高质?不一定。

柳沙高端盘招商境界,两年前售价已达一万五,近日交付却存在众多问题,如部分精装标准与合同不符,踢脚线泡水变形、墙面渗水等。

part1

户型:主卧突出两堵墙

位于柳沙半岛的招商境界,整体规模不大,仅有3栋楼。

入市之初,楼盘整体定位高端,户型面积偏大,据业主介绍,两年前购买时单价就已达15000万/㎡左右。

此番查验的户型为项目洋房产品,建筑面积约260㎡,但户型赠送多,实际面积近400㎡。


▲房屋户型图。

查验前,验房师发现户型设计存在一定瑕疵。

房屋主卧部分有两堵凸出的墙体,正对主卧大门,实用性不强,还影响美观。好在,验房师查验,其非承重墙,业主后期可打掉。


▲主卧正对两堵墙。

part2

2处交付与合同不符

从今年验房情况看,精装交付和样板间存在差别,并不少见。

只要达到合同约定标准,和样板间存在些许差异,业主多半拿开发商无可奈何。

招商境界的精装问题,却是直接与合同约定不符。

验房师在查验过程中发现,项目部分房屋实际交付存在2处与装修标准不符:

①无入户挂钩。

②开关插座品牌不同。

验房师表示,合同约定的开关品牌应为TCL或鸿雁,可实际交付为罗格朗。

▲合同约定装修标准。

▲开关插座为罗格朗

part3

5处施工比较粗糙

除了交付标准不一致外,该房精装质量也存在一些问题。

问题1:踢脚线变形

踢脚线除了具有保护墙面、地面的功能外,还具有有美化居室的作用。

但木质踢脚线一旦泡水受潮变形后,不但影响美观,降低使用寿命,而且还会发霉,应该及时更换。

▲踢脚线泡水变形。

问题2:门槛石与地面无高差

排水系统是验房重点检查部分,该楼盘部分房源门槛石与地面无高差,如果水很容易会往屋子里面流,造成积水。


▲门槛石与地面无高差。

问题3:阳台门套无防水台坎

阳台属于涉水区域,如果阳台门套无防水台坎,容易受潮变形发霉,降低门套使用寿命。


▲阳台门套无防水台坎。

问题4:窗台不贴砖

按照常规工艺,窗台一般会贴瓷砖或大理石。该楼盘窗台不贴砖,雨水容易飘进窗台,导致窗台受潮发霉。


▲窗台不贴砖。

问题5:插座出现缺地线

插座就出现地线缺失、相零反等电路问题,将对电器和业主人身安全,都存在极大的安全隐患。


▲插座缺地线。


▲插座相零反。

此外,该套房子还存在门大小头、墙面多处空鼓、墙面出现渗水痕迹、木地板烧焦痕迹、阳光房全房玻璃漏打胶、橱柜隔板未安装到位等多处问题。


▲门大小头。


▲墙面多处空鼓。


▲墙面出现渗水痕迹。


▲木地板烧焦痕迹。


▲阳光房玻璃漏打胶。


▲橱柜隔板未安装到位。

验房师评价:房屋施工工艺较为粗糙,细节处理方面有待提高。

砖一有话说:

虽然经过查验,无论是交付存在不合约,还是质量瑕疵,大多是一些细节问题,只要施工时多注意,很多问题可以避免。

但作为一个高端盘,能够把细节做好才能体现品质。

类似于踢脚线变形和墙面渗水的问题,如果交房前,开发商能先自查,提前解决问题,就不会有后面的麻烦。

交房见真容。高端不在口号,而在细节。

◎文|小尤女   编|鲁智深

来源:广西砖一验房,本文观点不代表自营销立场,网址:https://www.zyxiao.com/p/978

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