房住不炒!不懂这个词,要吃大亏

房住不炒,有可能要成为一个网络新成语了。

房住不炒!不懂这个词,要吃大亏

房住不炒,意思就是:房子是用来住的,不是用来炒的。

出处在哪里呢?2016年12月16日闭幕的中央经济工作会议上提出来的。

房住不炒!不懂这个词,要吃大亏

出处弄明白了,下面要弄明白意思。这句网络新成语的释义里面,有三个最重要的词:房子、住、炒

1、房子

房子有好多种,这样的是房子:

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这样的也是房子:

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当然了,这两种房子都离我们太遥远了。常见的可能还是这样的房子吧:

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但是且慢,这些都是房子吗?不一定。如果没有下面这几种本子,那是不是“房住不炒”所说的房子,就不一定了。没有房产证、土地证或者不动产证的房子,小产权房,想炒,炒得了吗?

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所以,第一个要深刻理解的概念就是:“房住不炒”的房,指的是有产权的住房。

2、住

房子是用来住的?那怎么才算是用来住呢?看似简单,其实有门道。

正常地,人住在里面,当然是住房子里了。可是,只有户口和学籍在里面,并没有人住?算不算住呢?

记者在北京采访发现,有人花135万买个4.4平方米的房子,每平米将近31万元,根本不能住,只为给上学买个进门证。有很多城市城区的老破小,居住体验很差甚至于无法居住,但是却有非常优质的学位资源。有些人购买了这样的学区房,并不去住,就为了孩子上学。这样的户口和学籍的“住”,也算是住吧?

房住不炒!不懂这个词,要吃大亏

在很多城市里,一些临街的小区,把一楼的房子对外打通,开成了如上图这样的小商铺。这样的房子,很可能晚上并没有人住在里面。但是这样算不算“住”呢?

上面这几种,应该都算是“住”。因此,房住不炒的住,应该理解成:有实际的居住作用或者使用价值。

综合以上两点,房子是用来住的,应该这么理解:有产权的房子,是用来居住或者有其它实际使用价值的。

3、炒

最难解释的,就是不炒。什么算是炒?

小两口刚结婚,买了个50平米的一室一厅。后来计划要生小孩子了,住不下了,也攒了一些钱,卖掉一室一厅,买了80平米两室一厅,这算不算炒房呢?

再后来,事业有小成,孩子也出生了,想把老家的父母也接来,顺便帮忙看孩子。再想想,二孩政策也出了,未来还有可能要二孩。那又把80平米的房子买了,买了150平米的四房两厅。这算不算炒房呢?

这么卖两次,买三次,并不能算是炒房,对不对?这叫做改善住房条件,追求更美好的生活。

房住不炒!不懂这个词,要吃大亏

那么什么算是炒房?我们先用炒股票来类比一下。

巴菲特投资股票,成了世界级富豪。但是几乎没有人说巴菲特是炒股票的。为什么?因为他的理念是价值投资,长期持有。注意,投资,和炒的差别,在于持有时间的长短。

炒房,如果改成投资房地产,是不是立刻就变得高大上了?李嘉诚不是多年的华人首富吗,貌似房地产也是他的主业之一。撕葱同学的爸爸,不也是靠投资房地产成了首富吗。

结合各种观点,我们可以勾画出炒房的主要特点了:
1)炒房的主要特点是短期行为,一般2年左右即卖出,很少超过3-5年的。

2)炒房的主要目的是获利。方式有几种:一是通过团体购房压低价格,例如某某炒房团;二是通过新闻炒作、散布、传播消息等手段形成房价上涨的假象(这个貌似也不是个人能做得到的);三是虚假交易(这个貌似也要里应外合);

那么房住不炒的炒,针对的也应该是以上几种情况。

房子是用来住的,不是用来炒的。进一步地理解,就是说,房子要用于居住,或者有实际使用价值的目的,不能用于(短期)的炒作和炒买炒卖。

最后,要纠正两个最常见的思维误区:

1、房价都是炒房客哄抬起来的。大错特错。价格最终是由供需关系决定的。供不应求的商品的价格,总会上涨。炒房客只是顺应了这个趋势。同样是房子,为什么三四线城市的房价炒不起来呢?

2、购买2套、3套甚至更多套房子的人是有错的,至少是不道德的。这一条更加离谱。在合法的情况下使用自己的资金,购买多少套都无可厚非。

有些租房的人,一想到下个月的房租,心里就有了对房东的不满。都是你们这些炒房的人,让我们买不起房子!

错了,真的错了。如果没有那些买了第二套、第三套房子的人,哪里会有可供出租的房子?买了房子,租给别人住,难道不正是说明了:房子是用来住的,不是用来炒的?

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