没预验房就交房?兴宁这个盘胆儿够大!验房师验了100多套后……

近日,兴宁区某楼盘二期正式交房。砖一验房受近百名业主委托对其房屋进行了查验。

据了解,该盘交房前并未举办过任何预验房就直接交付给业主。在目前预验房较普及的情况下,这种情况很少见。

是开发商对自己房屋质量太自信?该盘质量到底如何?跟着砖一验房师实地去看看。


未预验,就直接交房


预验房,是指在正式交房前,提前让业主验房。如业主在预验房过程中,发现不符合合同中约定条款的情况,可要求开发商整改。

通过预验房,业主提前发现问题,开发商提前整改,能较大提高交房的满意度。

目前南宁越来越多开发商开始重视这一环节,精装交付前的预验已经普及,有些楼盘甚至已经开始了毛坯预验。

这是一个好的开始,期待未来整个市场将变得更加规范。

但据了解,该盘本次在交房前,并未举办过任何工地开放,也没有任何的预验房,直接就通知业主收房。

这项交房前服务环节的缺失,跟近期其他楼盘相比,诚意不够。

问题不少,多为小问题


除了服务环节的缺失,经查验,该盘的房屋质量问题也不少,但好在整改的难度不大,多是一些小问题。

问题1:回路未单设漏电保护,部分房源插座缺地线或零线,存在安全隐患。

▲回路未单设漏电保护

▲插座缺零线

▲插座缺地线

问题2:阳光房墙面不平直。

▲阳光房墙面不平直

问题3:阳光房玻璃漏打胶。

▲阳光房玻璃漏打胶

问题4:部分房源由于阳台的泛水坡度不够,出现积水的情况。

▲阳台积水

问题5:部分房源踢脚线松脱,收口不到位。

▲踢脚线松脱

▲收口不到位

问题6:部分房源墙面和阳台的排水管处有渗水痕迹。

▲墙面水迹

▲排水管处有水迹

问题7:下水管漏水,无存水弯。

▲下水管漏水,无存水弯

问题8:门的问题不少,部分房源出现门套松动未打密封胶、关不严、把手松动、碰伤、污染、生锈等问题。

▲门套松动未打密封胶

问题9:个别房源外墙涂料未上,还是毛坯底。

▲外墙涂料未上

此外,部分房源还存在墙面多处污染不平、墙面破损、门槛石缺损、阳台管道未封堵、空调外机漏水、踢脚线与地砖缝大、木地板松动起灰等问题。

▲墙面多处污染、不平

▲墙面破损

▲门槛石缺损

▲阳台管道未封堵

▲空调外机漏水

▲踢脚线与地砖缝大

▲木地板松动起灰

▲阳台排水管漏水

/验房师评价/

该盘整体施工质量比较粗糙,在一些细节的处理上不太尽如人意。

存在的共性问题主要有回路未单设漏电保护、阳光房全屋玻璃漏打胶、阳光房墙面不平直、墙面及门窗工程施工粗糙。

此外,楼栋之间的施工也存在一定差异,2号楼相比其它楼栋来说,在墙面处理上相对要好些,特别是阳光房由于采用的是瓷砖铺贴,墙面平直度相对较好。


值得称赞的地方


越来越多的购房者意识到,买房买的不仅仅是产品质量,还有一个重要因素,那就是服务。

这不仅决定着居住的舒适体验,更直接关系到房产的增值。

从本次交房上看,该盘在服务上有几点是值得点赞的:

一、交房现场人性化。

开发商把本次的交房现场,布置在了地下车库,方便业主下车后,不用走出地面,顶着烈日办理交房手续,还在等候区准备了茶点,供有需要的业主食用。

二、允许先验房,再收房。

三、现场整改速度较快。

在交房时,快修队的反应速度比较快,很多容易处理的细节已在现场完成整改,其他现场无法整改的问题,也承诺在两周内完成。

经部分业主反馈,目前物业整改的态度还算比较好,部分房源已完成了墙面的整改。



业主的好评,我们的动力


感谢近百位业主的支持与信任,选择“砖一验房”。

我们虽辛苦,但当砖一验房师傅们的付出受到业主们一致好评时,我们觉得值了。



▲验房师收获好评



我们承认,本次验房过程中,难免会出现一些服务不足之处,感谢业主们谅解。
但你们的好评,就是我们继续努力的动力。我们将继续秉承“客观、公正、专业”的服务理念,为各位业主提供更加优质的服务。
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