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毛坯房墙面痛点频出,发现越早,冤枉钱花得越少

墙体是房子的承重根基。砖一验房师表示,在毛坯房的验收中,墙体是验收的重中之重,其重要性不言而喻。近日,砖一验房接到业主委托,对其房屋进行查验。在本次的验房中,验房师发现该套房屋存在最主要的问题为墙地面空鼓和开裂。面积:194㎡户型:四房两厅三卫交付标准:毛坯▲房屋档案。

01墙地面空鼓44处该套房屋墙地面共出现了约44处空鼓,分别位于客厅、厨房、卫生间和卧室。验房师指出,毛坯房墙面发现空鼓,必须赶在装修前整改,避免空鼓影响墙面施工。因为空鼓如果不及时处理,后期会逐渐开裂甚至脱落。而造成空鼓的原因主要有:1、抹灰技术不规范,墙面基础抹灰前基础清理不干净。2、不同材料的墙面未按规范设置钢丝网。3、砂浆配比不合理,原材料不符合要求,比如沙粒过细、含泥量大或者搅拌不均匀。4、石灰砂浆面受气温过高影响,砂浆失水过快。针对该套房产生的空鼓,验房师建议应用割刀割除范围,再清理干净基层,然后重新抹灰。

▲墙面空鼓。

▲墙面空鼓。

▲地面空鼓。

02墙面裂纹32处毛坯房出现墙面裂纹也并不少见。毛坯房墙面有裂纹,如果放任不管进行装修,毫无疑问,会造成装修后墙面的第二次开裂。根据我们统计,在普通住宅造成裂缝的原因有以下几种:1、由结构沉降引起。2、不同材质温度变化引起。3、施工工艺(或材料)不达标引起。正确的解决方法是将细缝处腻子铲除,在用石膏粉嵌缝,挂网批腻子后再重新打磨。在这里验房师也提醒各位业主,有些项目针对裂纹的整改措施仅仅是涂抹一层水泥砂浆来掩盖,简直就是糊弄业主,根本解决不了问题。

▲墙面开裂。

▲墙面开裂。

▲墙面开裂。

03其他问题,多为质量瑕疵除了以上问题,验房师还发现房屋存在其他质量瑕疵:问题1:窗户划痕。

▲窗户划痕。
问题2:窗户变形。

▲窗户变形。
问题3:窗户关闭不严。

▲窗户关闭不严。
此外,该套房还存在顶棚露筋、窗框缺防撞胶条、窗扇推拉异响、下水管堵塞、墙面不平等问题。验房工作结束后,验房师给业主讲解被贴上标签的问题、整改的建议以及注意事项,让业主全面了解房屋的质量情况,也便于后续跟开发商沟通整改。

来源:砖一验房,本文观点不代表自营销立场,网址:https://www.zyxiao.com/p/34189

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