租房血泪之从A到Z

以下都是道听途说,请勿对号入座。

A

台湾省人,说话文质彬彬,在大陆做英语培训班的生意。女朋友是本地人。看起来挺顺眼,就租给他了。

交租、付水电气费都是准时的。住了一年退房走了,发现屋子里的椅子等家具都被狗啃坏了。

原来是租客养了一条狗,不仅啃坏了家具,还常有扰民现象,邻居早已不满。

小白房东,连赔偿也没找房客要。

B

年轻夫妻带小学生陪读,孩子的姥姥同住照顾孩子的日常生活。

一住就是将近六年。真是最优质租客,房租提前交,一点心不用操。

连涨价都不好意思提。

C

某大型科技企业员工,租来给家里老人短期居住半年,悄无声息,都没留下什么印象。

D

外地来本市做生意的女老板,打理得很成熟稳重的样子,做事干脆利索,现场直接签约付钱,双方各付半个月中介费。合同约定住一年,提前退租不退押金(一个月租金)。

以为找到了好租客,后面的转折让人措手不及。

6个月后的某一天,突然接到租客电话,明天就要退租,要求退押金。

约好到房子里交接,一看房子火冒三丈,卫生间马桶断裂,天花板的吸顶灯罩被打烂,现场如同战场,万幸没看到血迹,否则当场就要110了。

女老板不知去向,原来她是做保健品销售生意的,房子租下来让几个销售员住。

退租的人,喊来了两个帮手一起吵架,试图以嚣张的气焰压倒房东。

房东小宇宙当场爆发,直接把三个人轰走。

只可惜押金连维修费都不够。更不要说拖欠的水电气费了。损失惨重。

E

开饭店的老板,四十多岁。交付给他的时候,是请保洁全面打扫过的。

租客仍然嫌不够干净,自己找了几个人,又做了一遍清洗清扫。

心想这次碰上了个爱干净的租客啊。

租期一年到了,退租的时候去收房,房子里脏乱差一团糟。

唉……

什么是人性?这就是人性。

F

一个二十多岁的年轻小伙子,似乎啥事也没有。顺畅地住了一年。

G

又一个二十多岁的年轻小伙子,似乎啥事也没有。顺畅地住了一年。

H

一对小夫妻,带着一个大约三、四岁的娃娃。

签了一年的合同,押一付三。第一个季度正常交租。第二个季度开始拖欠,催了一次之后交了一个月的。隔断时间再催,又交了一个月的。第三个月怎么也不交了。把押金耗尽之后,说要搬走:“去其它城市发展”。

好吧。去收房,发现墙面上斑斑点点的紫色,擦也擦不掉。问:怎么回事?

答:孩子觉得好玩,往墙上扔葡萄……

损失惨重。重新刷了整个客厅餐厅的墙面。

I

一位不施脂粉的女硕士毕业生,留本市工作。为啥强调不施脂粉,因为后续有对比。

一年租期到了之后,说希望多住一个多月,因为和男友(也是硕士毕业生留本地的)买的房子,装修完了想散散味道。

多住了三十多天,主动按天付钱。退房走的时候,屋子里打扫得非常干净,比我们打扫自己家更干净。

谁说学历和素质没关系的?学历高的也有低素质的,但是素质高的概率更大啊!

J

大牌房产中介你爱你家的托管。省心是省心了,但是每年12个月只给10.5个月的房租。

一年之后,租客通过物业管理处找到房东的电话,直接联系了房东,提出希望降租。

这时候才知道,中间商还赚了差价。房客希望降到的那个低价,比房东拿到的还多。

从此托管黑。

K

三个画着精致妆容的小美女甲乙丙,分租三间卧室。三个人原来就认识,通过中介慌慌张张地找房子,恨不得当晚就搬进去。据说是原房屋已经到期,马上要没有住处了,所以给钱很爽快。

看租客朋友圈,工作是舞蹈表演,月入数万,又都打扮得精致靓丽,以为是优质租客。

很快就发现问题多多。

首先是沟通非常困难,水电气费逾期。微信不回、短信不回、电话不接,过两天也不回电。就像是跳舞掉到了舞台下面的黑洞里。

住了半年,突然甲乙提出要搬出去,剩下女孩子丙和自己的男朋友要接下来整套房子。考虑到前面的痛苦沟通经历,决定见面和更换后的租客重签合同。注意,重签合同,这个要画重点,以后要考的。

见面得知其男友是美国某名校留学回来的,看了护照之后,重签了合同,顺便看了一下乱糟糟、脏乱差的屋子,无比糟心地离开。

没想到后面还有王炸。

某一天一大早,接到物业管家的电话,说邻居投诉住户太吵闹,严重扰民,希望房东协调。

赶紧联系,仍然无比艰难,两天之后才有回音,心里面早已经跑过了一万只羊驼。

向租客强调了不能扰民,不要影响公共秩序,不要做违法乱纪的事情。但是租客无动于衷,仔细考虑了一下,和租客签了一个补充协议,约定如果再出现扰民和被投诉的情况,或者出现拖欠水电气费、拖欠房租的情况,则立刻解除合同。这个也要画重点,是第二个考点。

不幸的是,沟通和补充协议,丝毫没有作用。

拖欠水电气费、拖欠房租,联系不上。好不容易联系上了,说人在老家,无法前来。不知道她老家是不是刚通网。

拖欠了将近半个月的时候,忍无可忍,要求根据补充协议解除合同。

这时候丙突然好联系了,坚决不走,坚决要求继续住,但是绝口不提缴清欠费的事情。双方吵得不可开交。

最后一直闹到了派出所调解。去调解之前,才从物业公司保安那里知道,这个“高收入的跳舞女”丙和其男友,何止是普通的噪音扰民啊!两个人隔三差五就在屋子里吵架、打架、砸东西,有次凌晨一点,丙拿着菜刀追着男友满小区跑,最后被两个保安控制住的。

苍天啊大地啊,这是租给了什么人啊!果断解除合同赶人啊!

收房子的时候只有丙和其闺蜜,男友早已不知去向,被菜刀追砍,跑得估计比博尔特还快。

屋子里触目惊心,卫生间里面到处都是狗毛,合同明确约定了不允许养宠物,租客也承诺了没有宠物,显然说话当放屁了。

卫生状况惨不忍睹,地板上到处油乎乎的,走路都黏脚。外卖盒子到处扔。

吊灯打烂了,椅子砸烂了,电视屏幕打碎了,卧室的门被刀砍的一道一道的印记。话说这门质量不错,救过某人的命。

赔偿是不可能赔偿的,拖欠的费用是要不回来的。派出所也只能调解,要钱那只能去法院起诉。唉……

只能安慰自己,幸好没让房子变凶宅。

L

中年男,外地常驻本市商务人士。

一切都好,就是稳定性不好。住了半年就提前退租走了。

M

三口之家,为了自家初中生上学近,把自己房子租出去,在学校附近租房住。

一住就是三年。一切都好,退房的时候打扫得干干净净。

N

首次租给公司,不是当办公室,是公司租了给外地来本市常驻的管理人员的。

以为是好事,毕竟收租有保障,卫生有人管理了。

实际上也很烦。公司付费要走流程,非常缓慢,迟付半个月、一个月是常态。到了年底,由于种种原因不付款,拖两个月也有可能。

几千块的房租都付的这么不爽快,也不知道算是啥公司……

O

孕妇。自己的新房还没交付,租房过渡。

没想到一租就是好几年。孩子出生了,太小没法搬家。

新房交付了,怕装修污染不敢入住。

孩子要是就近上了幼儿园,就更不好搬了。

有点炒股炒成股东的感觉。

P

中年夫妻带老人住。基本无事,房租水电气按时缴纳,偶尔有维修。

Q

单身女(不知道是否单身,是一个女的单独租),基本正常吧。

有一切女租客(特指一个女租客单独租房子)的共同特点:有时候很好联系,有时候几天也联系不上。不是因为忙、出差的原因,就是不回复,好像和男朋友闹情绪了一样。

说真的,85-95这一批单身女,公主病真的挺多的。

咪蒙之流功不可没。

去年因为疫情,提出来降房租,降了。

R

三位从湖北来本地做生意的男士。一切正常。

春节前回去,然后湖北封城封省,一直来不了,生意也做不成。

要求提前退租。退了,押金也退了。疫情原因特殊处理吧。都不容易。

S

又是一位做类似于保健品、健康管理生意的单女。

极难联系上。水电气费逾期了也找不到人。微信短信电话都没用。

实在受不了了,合同到期准备解约。

没想到她提出了续租,说租下来给自己的一个同事住,男的。

从2G直接升级到了5G,联系顺畅,各种费用秒结清。这种感觉真好。

直到有一天接到辖区派出所的电话,说邻居投诉屋子里有狗一直狂吠,严重扰民。民警措辞严厉,顿感压力山大。

赶紧联系租客,强调合同里约定了不允许养宠物的。

租客解释是朋友的狗临时寄放,锁在笼子里放在屋子里的,马上移走。

只能相信你吧。房东真的是弱势群体,接受各方的管理,出了事情承担经济损失和法律责任,却无法约束租客的行为。

T

三个外地来本市创业的三十多岁的年轻小伙子。

中介说,他们还租了写字楼,已经在装修了,肯定是稳定长租的。

三个月后,发现房子的水电气费接近于零。很疑惑,问中介,得知写字楼装修好了,但是也没开张。

半年,提前退租走了。生意没开始就结束了。

U

又是三个外地来本市创业的小伙子。截止目前,基本正常。

V

为了离学校更近点的初中生陪读的三口之家,最好的租客群体了。

一点也不用担心啥。

W

单女,租的时候态度很坚决,保证至少住一年,有可能更长,反正很稳定。

然后,住了不到两个月,莫名突然退租走人。

连结算退费都是让中介代理的,人不知去向。

X、Y、Z……

总结

1、带孩子陪读的家庭租客,是最最最优质的租客。普遍稳重成熟,易于沟通,缴纳房租水电费都很及时。无任何扰民情况。但是也普遍对价格比较在意,还价比较认真,经过多家比较之后才会定,一般是租不出高价的。但是对于房东来说,宁可便宜点,也要租给好房客啊!

2、第二级好租客是男士群体,单身的或者几个人合租的都还行。要看看工作性质,技术工作的,做生意的,都还行。屋子里最多是不经常打扫,但是不至于太过脏乱差。普遍容易沟通,缴费爽快及时。

3、带宠物的绝对不能租,特别是养狗的,无论男女,无论年纪。不仅仅是为了自己的房子,也是为了小区的环境、邻居的安宁。而且养狗的群体,常常有一种奇怪的价值观,就是狗凌驾于任何人、组织、法律、规则和社会道德之上。小孩子在公共场所随地撒尿是不文明的,狗到处尿那是天经地义的。

4、单身女租客,要慎重甄别。最简单的办法,就是看化妆。素颜又干净清爽的,可以考虑租。越是涂脂抹粉的,越不能租。要租,也要有足够的心理准备,提高价格作为预留补偿金。房子里的脏乱差程度,和化妆的浓艳度成正比。这个租客群体,普遍存在一种心理:全世界都应该让着、宠着我这个小仙女,哪怕她已经三十好几奔四十了。水电欠费要停水停电了,发微信给她,她也不会理你。然后,你就看到了她刚刚发的朋友圈自拍,图P的你认不出来。

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