常州经济,买房

1,江苏常州

根据官方统计,截止到2018年12月底,常州全市金融机构本外币存款余额比年初大幅减少了101.87亿元。这是什么意思?在城市众多经济指标中,“金融机构本外币存款余额”,可以简称为“资金总量”,是所有单项指标中,最能反映一个城市竞争力和发展潜力的,其重要性远远超过了GDP。而且这个指标是真实的,它是由人民银行系统统计,不由地方政府统计,不会在统计过程中被“涂脂抹粉”,包装得“美轮美奂”。真金白银的东西,可信度很高!尤其是从2015年6月份开始,这项指标的统计口径,包含了非银行金融机构。其重要程度,可以用来直接衡量一个城市的基本面以及房价走势。说白了,一个城市资金总量净流入越多,它汇聚的资本就越多,说明大家看好它的发展潜力,愿意到这个城市办企业、安家。这个指标既代表过去的成绩,也会严重影响一个城市未来的发展。

过去一年,镇江的GDP增速在江苏排名倒数第一,地方债负债率也居全省第一。这个常住人口和经济体量远比常州小很多的城市,“资金总量”也仅比年初增加了155.66亿元。正负叠加,排名倒数第二的镇江竟然比常州多出了257.53亿元。这样的数据结果,多少让人觉得意外。改革开放40年来,常州的发展有目共睹。雄厚的工业基础,集聚了众多制造业工厂,外来人口大量涌入,成为苏南奇迹的创造者之一。但温水煮青蛙的故事,大家都懂得。过去的辉煌不代表未来永远成功。常州,需要敲响警钟。过去一年,常州成为江苏唯一一个资金总量净流出的城市,这已经导致了严重后果。如果仍沾沾自喜,对繁荣之下的暗流无动于衷,苏南奇迹的辉煌可能就真的一去不复返了。

常州毗邻苏州、无锡,多年来一直以“苏锡常”作为江苏优质经济体的存在。常州的生活成本和人力成本和这两座二线城市差距不大,但金融、人才、科技资源,相差较远,面临的城市同质化竞争格局较为严重。苏南镇江这些年,人才流失,经济增速下滑等问题,可以成为常州的前车之鉴。但瘦死的骆驼比马大,常州当下虽然面临资金外流等棘手的问题,可城市的存量资源足够常州维持5年~10年的好日子。但随着城市格局的逐步固化,城市间竞争的白热化,留给常州的时间窗口已经不多了。当务之急,就是要加大以互联网为代表的新经济的招商引资力度,大力发展现代服务业,提供大量中高端就业岗位,吸引大量人才留在常州。有产业,有人才,何愁资金不再回流。希望,常州的未来会绝地反弹。

从二手房数据看,常州598个小区2019年1月的最新房价,整体看来跌多涨少,涨的也大多是一些房源量较少的老小区。相反,有413个小区房价正在下跌,其中最大下跌幅度达到14.12%。去年下半年开始,常州土拍和楼市迅速下滑,不否认和宏观调控、经济下行密不可分。但具体到常州来说,这个城市的资金外流,是一个重要的推手。但对于一个城市的基本面来说,人口的流动情况,可能更为重要。2018年,常州的常住人口仅仅比2017年增加了1.13万人,无论从绝对值和还是增速看,都被苏中的扬州和苏北的徐州赶超。更不用说和南京、苏州、无锡比拼了。

2,海南2019美兰建设

2019年:海南将建成铺前大桥,美兰机场二期扩建,海口绕城公路美兰机场至演丰段,环岛高铁海口站至美兰站市域列车等项目,加快建设海口海秀快速路延长线,对老西线铁路三亚至乐东段进行公交化旅游化改造,推进三亚新机场,海口港马村港区集装箱码头工程等项目前期工作,加快“海澄文”“大三亚”的基础设施互联互通。

3,买房踏实

买房住着踏实,可以不用年年搬家,能安心工作, 租房子就不同了,房主干涉你用房,担心房东不讲理,房子到期了押金不给,找出很多理由扣下押金,而且遇到不好的租户,每年都要搬家。还是得买房子住的安心,自主权在自己手里,而且可以按照自己的想法装修。

国内房价仍然遵循“螺旋式上升规律”,中间虽然有小插曲,但改变不了趋势,原因就在于我们的制度模式和发展模式,以及我们现在所处的阶段。下一波低谷基本会比上一波波峰高。

4,买房注意事项

尽量不要去碰公寓、商铺和旅游养老房。即使在楼市很火热期,都能接到此类产品的销售电话,原因就是这类房子不好卖,买到手后也就更难转卖出去。

千万不要有“由于资金少,公寓好买就买一套公寓放着,到后面有机会再置换住宅”的想法,因为这样会让你置换的成本更加高昂。

二手房交易,一般经过带看房、签合同、付首付款、过户、房屋交接和付清尾款程序。在二手房过户过程中,一定要求房屋产权证上的所有人到场。在房屋交接过程中,需要查看水电气等费用有无结清,防止后面扯皮。另外,在房价波动期,诚心买卖房屋还是要约定一个相对适度的违约金额,以防止因违约金额太小而毁约。凡是能够想到的条款,事无巨细,均应在合同或补充条款中书面约定,防止口说无凭。

来源:憨厚的木讷,本文观点不代表自营销立场,网址:https://www.zyxiao.com/p/127673

发表评论

登录后才能评论
侵权联系 投诉举报
返回顶部