房地产商业

1,海南文昌

文昌市城市规划委员会正式审议通过了《文昌市官坡湖综合公园项目》建设方案,拟在文昌市建设占地约1255亩的复合型田园湿地综合体公园,相当于建设一个海口万绿园,打造全新的“城市生态客厅”,以进一步提升文昌城市品位和市民幸福指数。

官坡湖综合公园位于文昌火车站附近,文昌大道将用地分为东西两个地块。其中,西部地块西起文昌火车站前道路,沿昌平路、昌盛路之间的带状区域向东延伸至文昌大道;东部地块北临美食城及文昌河上游段。规划用地范围目前以农田、林地、湿地、水塘等为主。

文昌具有深厚文化底蕴和椰乡、侨乡、航天之城特色,文昌高铁站前区域是城市发展的重点区域,是外界感知文昌的第一印象区,因此,保护好生态环境,打造复合型田园湿地综合体公园,对于城市空间提质、旅游形象升级以及实现城市的健康可持续发展意义重大。

根据规划,官坡湖综合公园将在凸显生态资源特色的基础上进行景观提升改造,保留大面积农田、村落、山丘、椰林,以田为湖,将文昌深厚的文化底蕴与地域特色相融合,打造集“形象展示、生态科普、文旅服务、休闲康体、体育竞技”五大核心功能于一体的复合型生态文化活力公园。公园总占地面积约1255亩,规划有湿地迷宫、主题雕塑、书卷广场、康体广场、数理广场、音乐喷泉以及各种主题田地、绿洲等,既满足市民生产生活需求,更提升文昌城市形象,增添发展活力。

在整体布局上,官坡湖综合公园将与高铁集散中心、站前广场等统筹考虑,借鉴中国传统园林空间的景观层次关系,打造“院门-前庭-景屏-中庭-后院”层层叠进的“五进式城景活力形象轴带”,分别营造“景屏”——展示城市形象的“入城第一眼”,“中庭”——城景文化体验的“生态文化客厅”,“后院”——休闲康体活力的“惠民后花园”等多重景观意境。

文昌至博鳌高速公路主线全长65公里,起点位于海文高速公路,终点连接海南环线博鳌国际机场,2019年通车后,文昌到琼海的行驶时间将缩短至约30分钟。

海口市和文昌市的连接线:铺前大桥将于2019年7月正式通车。铺前大桥建成后将连接文昌、海口两市,大桥全长5.6公里,从铺前镇到海口的路程将由原来的一个半小时缩短到20分钟。铺前大桥是“海澄文”一体化的战略性工程,大桥通车之日,隔铺前湾相望的“海澄文”三地将突破地域隔阂,实现抱团发展。

2,无人没法玩

看这张地图,人口密度最高的是珠三角和长三角,一些二线城市的表现也不俗,这简单意味着这些城市近十几年来看需求还是有的。而一些四五线城市十分稀疏,这些城市人口基本上都是处于净流出的情况。

若干年后,房比人多慢慢的就会成为常态。其实现在有很多小县城已经出现很多鬼城了。

想想以前家乡哪都看到一群群的小孩在玩耍,而现在,尽管游乐设施越来越多,可是再也没有看到一群群的小朋友了。没有人,游戏就玩不下去了。

3,投资商铺需谨慎

岩田:B君,是我发小好友,我们的关系亲如兄弟,友情从小学开始至今已经40多年。 B君原是当地汽车客运股份公司的董事长,当年30岁出头就任董事长一职,可谓当地的成功人士。

三年前,B君的汽车客运公司被某上市公司并购,B君出让股权获得资金数百万元,继续在上市公司下属的客运公司担任总经理工作了两年,刚辞职一年。 辞职时他有几套房产 有车加上股权出让获得合计近千万资金,在内地五线城市,也算是安逸之家。 我问他当时为什么要把公司卖给XX长运上市公司,他告诉我现在高速公路四通八达,私家车普及,加之高铁 动车安全便捷的出行方式普及,汽车客运行业进入夕阳产业,经营管理举步维艰,卖出是明智的决定。

谈及他个人的境况,他发出了长长的一声叹息,原来他辞职后,用个人积蓄资金购买了当地两间商铺,花了400多万,购买时和开发商签订了回租协议,约定租金年回报为总价的10%,商铺交付后也履行合同返租给开发商,谁知道租了三个月,商城整体人气不旺,经营清淡,招商进驻的商家纷纷退租,开发商也无法履约返还租金,整个商城处于萧条状态。现在业主正在和开发商打官司,当地政府也在协调,B君投资的这个不动产项目现在真的成了”不动”产,套住了。

另外,B君还做了一个失败的投资决定,他投资了400万到一个亲戚的房地产公司,对方承诺年利率为20%。 内地房地产热,房价上涨快,很多地产公司都是采取民间融资,有的竟然承诺年利率高达30%,市民都是争先恐后的把资金投到房地产公司,随着2018年下半年房价平稳和逐渐降温,不断有房地产公司资金链断裂 房产出现项目烂尾,现在他投资的这个亲戚已经跑路,资金何时能归还也不知道。

两个重大的投资决策错误,让B君陷入了困境。由于他是再婚,再婚后生育一女一子两个孩子,大的现在11岁,小的才7岁,加上父母年岁已高,生活开支让他感受到压力很大,现在家庭收入仅靠他妻子做中国平安保险业务收入,去年下半年已经110万卖出一套名下房产,暂时解决生活困境。

真心的希望B君的商铺能招商改善经营起来,或者能够出售掉一间商铺也好,盘活资产,也希望借贷给房产公司的资金能早日追回。

4,河南平顶山市

平顶山,别名鹰城。位于河南省中南部,因中心市区建在“山顶平坦如削”的平顶山下而得名,平顶山市全境总面积8802平方千米,中心市区面积为421.5平方千米。平顶山是重要的能源原材料工业基地、中国优秀旅游城市和国家园林城市。此次春节返乡,不仅看到了平顶山的发展新面貌,也看到了楼市的新气象:在中央“房住不炒”的大逻辑之下,狂飙突进了三年的平顶山房价也终于进入了“冷静期”。2018年,平顶山一手房成交均价在5700元/平米上下,价格维持在一个相对平稳的状态,不再像过去那样涨涨涨。李嘉诚有一句被喻为房地产业金科玉律的话:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”

然而,平顶山用铁一样的事实告诉大家,凡事都不是绝对的,以建业春天里楼盘为例,去年拿到预售证之后,短短一个多月时间,签约和备案率就接近80%,远远超过2018年市区取得预售证住宅类销售率52%的比例。

位于城南郊外华廷四季城,也是典型的郊外盘,虽然湛南新城至今仍是个梦,但就是这一不太靠谱的项目,2018年的签约和备案率高达94.5%,并夺得了“榜眼楼”的桂冠。这一销售成绩,敢与平顶山市内任何一核心地段的楼盘相媲美。对于平顶山人来说,“蜗居是不存在的,房子要买大的”,于是乎140平方米以上的大户型房源成了开发商们追逐的焦点,前两年撑死不过200平米,最近则发展到290平方米,甚至有的突破330平米左右。从豫森公馆到碧桂园应国府,全长不过500米;从建设路到湛北路,全长也仅500来米。这么小的范围内,大户型房源竟高达896套,面积达17.1684万多平方米,套均面积191.6平方米,占所提供住宅面积的39.4%,“大户当道”由此可见一斑。

以碧桂园普通大户为例,每平米价格为7500元,300平方米房子,可就是225万元,如果是大户型洋房,售价为13000元/每平米,300平方米的房子就需要390万,一个小小的四线城市——平顶山几人能眼睛都不眨,眉头都不皱一下地去买呢?

来源:憨厚的木讷,本文观点不代表自营销立场,网址:https://www.zyxiao.com/p/127663

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