房地产市场

1,任何现象的背后都有长期强逻辑的支撑

享受大城市密集协作的红利,这座城市各种基础资料就是很廉价,北上广深的生活成本并不高,只是房子贵,贵的逻辑就是因为贵的房子通常都帮你节约了时间。

在这座城市富人花钱为自己买回一些时间,而穷人的时间不值钱,为了省钱去消耗时间。随着大城市间高铁圈的密集连接,这个密集协作的红利会越来越集中,效应会越来越明显。这也是一线房价难跌,三四线房子难涨的核心原因。任何现象的背后都有长期强逻辑的支撑。

2,优势明显

人口密度最高的是珠三角,将来房价可能会达到一个不能想象的高度。长三角人口较多,但是密度不如珠三角,还会进一步聚集。

京津地区是北方最大的人口集聚地,而且有全国影响力,现在是管制较多,如果放开的话,完全不担心人口的问题。

中部地区人口优势明显,就看几个省会的首位度战略的执行情况,其中郑州、武汉现在已经显示出优势。

西部地区,成都和重庆是人口密度最高的地区,优势明显。

3,中介买房注意事项

房屋中介在促成单的时候,往往会把贷款说的妥妥的。事实上你签下合同之后,就不由自己做主了。如果银行没法满足你的贷款,那么你就要立马准备大量现金。这时你不想买这个房了,对不起,交违约金吧。税费呢 ,在许多城市基本由下家承担,这个事要谈好,别到了过户那天忽然冒出十几万、几十万的税费。

3,二手房抵押或凶宅

凶宅解决办法有一个,付定金前去门卫或者邻居那里咨询。房子抵押也不用怕,任何抵押质押引起的法院查封,都可以在房产交易中心出具的产权调查里查到。带着身份证去房产交易中心查询就OK了。如果你还觉得对方有所隐瞒,打开手机录音,到时打官司也不怕。

4,刚需买房

买房的人与没买房的人最大的区别,就在于杠杆。目前来看,房贷仍然是最靠谱的杠杆资金,没有之一。

对于户型,刚需买的最多的是89平的三房一卫和110平以内的三房两卫;改善买的最多的是130-140平左右的三房两卫和200平以内的四房。

就跟炒股一样,不要抱着抄底的心态去买房。抄底抄在半山腰的事情太多了。现阶段你唯一的买房理由,就是你需要它。

最好的生活状态,就是城里有房,郊外乡下有别墅。随着现在交通越来越好,无论是父母养老还是未来子女教育,多几套房,就多了很多生活模式和乐趣。

5,人口流动的大势没有变

二十年前,重庆没分出去的四川,是中国第一人口大省;十年后,随着四川和湖南人陆续南下广东,中国第一人口大省变成河南;现在,随着河南人口远赴北京、江苏、上海,中国第一人口大省成了广东。所以从人口流动的角度看,珠三角和长三角是最健康的区域,掉进坑里的几率最小。

6,海南

海南落户政策:应届大学毕业生的落户手续简单。毕业生只需提交毕业文凭、学位证书和真实的劳务合同,没有其他的限制条件。从递交材料开始,10个工作日左右可办结落户手续。

海南气候独特,是14亿中国人的度假大花园,旅游资源丰富,在那里弄一套小房子是绝对有必要的,长期看,一定会升值。(去海南落户并不是一件困难的事情。)

刚刚迈入2019年,海南就再次放宽了人才落户的学历、年龄等条件(有了户口,就有买房的资格):

从学历上,将范围扩大至应届高校和职校或海外留学归国毕业生;

从年龄上,全日制本科以上学历或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁;

全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁;

符合引进人才落户条件的人员,其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可随迁。

7,海南楼市的问题

1、海南气候温暖、空气质量好,拥有美丽的海滩,再加上控制了外销商品房、一线海景房的数量,所以未来楼市整体值得看好。 

2、从海口到三亚的东部海岸区域,比西部海岸更值得看好,因为这边没有大的石化项目、核电站项目,是被刻意保留的黄金海岸线。

3、如果海南建设自由港,成为独立关税区,则海南楼市价值将进一步提升。即便经济上不能超越香港、深圳,也值得看好。

4、海南刚刚降低了“人才落户”的门槛,专科毕业生、高级工以上的学历、职称,就可以落户,而且可以把配偶、未成年子女、父母户口迁入。特别看好海南楼市的,可以通过落户的途径来买房。

8,人口

2018年末,中国大陆总人口共13.95亿人,比上年末增加530万人。全年出生人口1523万人,人口出生率为10.94‰。从年龄构成看,16至59周岁的劳动年龄人口8.9亿人,占总人口的比重为64.3%;60周岁及以上人口2.49亿人,占总人口的17.9%,其中65周岁及以上人口1.66亿人,占总人口的11.9%。

9,买房不是消费,是家族财产保值增值的好手段

买房是3成首付?还是5成首付?还是全款?首付可以3成就不要5成。按揭可以30年就不要20年。给自己的未来加一个杠杆,现在一个月还3000,10年后3000也许只是你一周的零花钱。

对于刚需而言,买房永远都是越早上车越好,现在房价逼良为娼,啃老并不可耻(买房不是消费,是家族财产保值增值的好手段。)

重要提示:不要买还建房。就算是土地出让性质的这种房子也不建议买,其居住环境一般不是太好。至于划拨性质的所谓小产权房的还建房,就更不能买了,再便宜也不要买。购买这样的房屋风险非常大,因为无法取得房产证,也办理不了正式的过户手续,极易引起纠纷。

10,身体都没地方安放,谈什么自由

有些人总是喜欢说,买了房子就失去了自由,背上了贷款就是卖了银行,腰杆子就挺不起来,生活被压垮了。其实,没有房子,你连生活最基本的保障都没有,谈什么自由?

出租房里有自由可言吗?一开始你可能很happy,但是当房租不断的上涨,房东不时的黑脸,永远都不能随心所欲的添置家居用品,呃,一起跟你窝了两三年出租屋的女友怀孕了,不得不见丈母娘了……

这个时候,你就会发现,你当初一心追求的所谓自由,不过是伪自由。对了,别嘲笑他人。买得起房背着沉重房贷的人,不一定牛叉,但是买不起房肯定不是啥光荣的事情。房子是安身立命之所,连这个都没有,去哪里都是无根之萍,身体都没地方安放,谈什么自由?

11,量体裁衣适合自己的最好

买房子这事跟吃饭差不多,千万别寻思着一口吃成一个大胖子,学会量体裁衣,买不起一百多平米的阔绰三房,可以先买个两室一厅的公寓,你要明白刚需和改善性住房的概念给自己点喘息的空间,以后一定能越换越大。一开始想要一步到位把自己压的喘不过气的,那么这辈子差不多也就剩这一口气了 。

高晓松不买房,追求诗与远方,那是因为他们即便不买房,也有足够多的钱天天满世界的跑,跑到哪里都可以住五星级大酒店的总统套房,哪天想买了,分分钟就能买20套房,他自然不着急,一辈子不买房也无所谓啊,他们肯定不会担心媳妇不高兴,孩子没学上的问题。所以,你觉得自己也应该这样。

但是在概率论上来说,99%的人最后都会后悔自己的选择,牛的人说什么都是对的,哪怕他满嘴胡扯,而买了房的人,99%都不会后悔买房。

12,通货膨胀问题

很多人谈论中国房价,总喜欢谈收入比,其实,人口与国土面积决定了,在中国谈论收入比没有任何意义。况且,收入不是死水,是活的,是可持续增长的。通货膨胀和房价,本来就是一对双生兄弟。在物价和工资,甚至任何消费品都在上涨的时代,房价怎么可能原地踏步。不可能你三年前工资3000,房价3000,三年后你工资涨到了15000,房价还是3000吧?

13,买房贷款注意事项

买房贷款,一定要想清楚两点:

1、自己的资金规划是什么,要控制好每月的债务比例。一般来说,负债比率不要高于0.4,也就是无论是还信用卡、还是还房贷这类的支出,不应该超过你每月税后收入的40%。

2、如果打算换工作,那么在收入中断之前,就得备好流动性好的应急金,来应对每月的生活开支、还贷款等这一类的刚性支出。

房贷逾期,有啥后果?刚逾期之后,银行就会来电或者发信息,催你还钱。如果你马上还了,那问题不太大,只是要支付逾期还款的罚息。

逾期超过3个月,就会被定义为恶意逾期。如果进入恶意逾期阶段,银行会起诉,会被强制执行拍卖房产。如果拍卖房子的钱,还完了剩下的贷款,还有剩,那么银行会把结余的钱退还给你。

但如果拍卖房子的时候市场行情不好,拿到的钱还不足以抵债,那你还得接着想办法填补剩下的债务。

举个例子,假如跟银行贷了150万,中间还了40万,剩下110万拖了几个月,一直还不上。然后,房子被法院强制收回拍卖,以100万的价格卖出去了。拍卖房子的钱不够抵偿银行的债,还差10万,那么就得继续想办法还清这10万。而且,这整个过程中产生的费用,比如诉讼费、保全费、律师费、执行费、拍卖费等,都是要自己承担的。

如果一直不还,最后就会被列入“失信被执行人名单”,也就是传说中的“老赖”,日常生活也会受到各种限制的影响。

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