房价金融

 

海南这种大力度调控,我们再结合全国今年以来超过80个城市的房地产调控政策,我们可以分析发现,中国房地产市场的主基调已经牢牢明确,这就是房子是用来住的,不是用来炒的。在这个主基调之下,很多人觉得房地产市场发展不好,会不会房价的调控会有所放松?这个逻辑几乎不存在。而海南的全面从严措施我们可以看到,房地产市场的调控其实还有很多的政策工具和调控空间,各地的调控政策以海南为基准的话,还有很多可以做的事情,这些工具手段可以确保房地产市场的进一步调控加码,再加上多元化主体供给、多渠道房地产保障、租售并举的租房政策,都将牢牢抓住房地产市场的牛鼻子,避免炒房的“死灰复燃”。未来,海南有可能全面控制房地产市场的炒作热炒,真正让海南岛拥有一个由经济贸易推动,而不是虚拟泡沫推动的经济主动力。

金融是一个系统,股市、债市、汇市,再加上银行信贷和房地产,从时间的维度纵观上述市场,不难看出金融风险在过去几年暗含其中。例如,2013年,出现了“钱荒”,货币市场出现剧烈波动。2014年,人民币对美元汇率大幅下跌,一些国内企业通过海外并购之名,行“套汇”之实的金融乱象被遏制。2015年股票市场出现大幅波动,金融监管部门协调遭遇严峻考验。2016年底,债券市场的暴跌再次暴露了“一行三会”监管分割下监管套利、监管真空的问题。市场分析人士指出,真正引发市场资金面紧张的是机构资金的期限错配,债券市场的增量配置资金以银行的委外资金为主,这类资金对接银行理财,机构为了满足委外资金的收益率要求,只能通过增加杠杆、拉长债券久期等方式增强收益率。在资金面宽松的情况下,上述模式可以赚取利润,但是一旦资金成本抬升,这种操作模式则难以持续。

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