房子是资产还是负债?

做投资首先得搞清楚什么是资产,什么是负债,这是最基本的。简单来讲,资产就是向你口袋里放钱,负债就是就是从你口袋里掏钱。

房子是资产还是负债就要看它带给你的现金流能否覆盖你在房子上的支出。

比如你是刚需贷款买房,自己拿来住,那么房子对你来说就是一种负债,因为你不要不停的偿还贷款,而且里面一半的是贷款利息,这还不包括房租装修费,折旧费等。所以刚需买房就是一种消费行为,每个月都要流出现金流,严格来讲你的房子不是资产,反而是一种负债。

即使全款买房,如果你只住不卖,那房子也是负债。道理就是,不卖意味着你不能通过房子自身增值赚钱,同时因为是自住,所以也带不来现金流,反而每年都要在房子上消耗钱。

所以我们经常听别人讲买过房的人资产多少多少,其实房子大多数压根都不算资产,甚至就是一种负债。大多数人拥有自住房的人房价其实跟你半毛钱关系没有,你是消费,你又不卖,甚至还有贷款,压根称不上资产。

自住买房不算资产,那么投资买房总该算资产了吧。还是一样的道理,看它能不能给正向的现金流,钱是流向你还是远离你。就好比我买的二套房,一不自住,而不出租,三不卖。每个月还都要还房贷,每年交物业费,它其实俨然成了一种负债,每年大量的钱从我口袋流出。当然如果我选择出租,也要看租金能否覆盖月供和其它开销,如果覆盖不了,那我投资的房子依然是一种负债,而不是资产,相反我的租金能够覆盖支出,也就意味着我能从房子里拿到结余,那这个房子就是属于资产。即使是贷款30年,我每年也不用支出自己金钱,反而会得到一笔钱,30年还完贷款后,就会有更多的现金流流入口袋。这样的才是好资产。

所以,判断你买的东西是不是资产,就要看它是否会给你带来正向现金流。汽车也一样,对于商人来说汽车是做生意的脸面,能够为自己生意带来更多的价值,那么这样来讲汽车算是一项资产,但是对于大多数家庭,汽车的确算是一项负债,花钱买了这个所谓的资产之后,还要不断的投入金钱去维护保养,上保险。

对于目前大部分房产投资客来讲,投资的房产并不能通过租金带来正向现金流,只能通过房子本身升值来赚钱,这就变成投机,而不是投资了。这跟股票投资是同理,巴菲特投资股票看重的从来是这个资产带来的现金流,而不是赚资产本身的差价。

穷人更多的是负债,富人更多的拥有资产,这是本质的差异。投资之前一定考虑所谓的投资是一项资产还是负债。

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