防盗门不防盗,天花板渗水天花板渗水,合景天峻广场精装交付,你打几分?

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近期,合景天峻广场4a,5a 和 8栋交房。通过查验,砖一验房发现了楼天花板渗水、防盗门不防盗、木地板收口不平、墙面多处不平、污染等一系列问题。

不得不说,问题很多,施工不规范问题很大。

这样的精装房能打几分?看完验房师验房报告,告诉我你们的答案。

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根据官方标准,该配的都配了

老说开发商货不对板,可你真的知道3000精装包括哪些内容么?

首先,得先搞清楚楼盘3000元/㎡的交付标准。

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▲南宁市商品房全装修等级推荐表。

南宁市商品房全装修等级推荐表中可以看出,空调、背景墙、消毒柜等都应该是交付标准。

不妨再将政府A级装修标准与合景天峻广场对比,看看两者有何差别。

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▲该楼盘的交付标准。

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▲卧室配的空调。

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▲电视背景墙。

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▲厨具三件套。

经过一番比对,合景天峻广场大件家具家电,如空调(客厅和卧室均配备)、抽油烟机、消毒柜、橱柜等都配了,基本符合政府相关文件要求

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施工粗糙,但整改难度不大

配备基本达标,施工又如何呢?

经查验,验房师发现该楼盘部分房源的施工质量还是比较粗糙的。

问题1:天花板渗水,墙面受潮发黑

渗水问题可大可小,应及时解决。好在,并不是所有房屋都出现渗水问题。仅项目个别房屋的入户花园天花板发现渗水,部分墙面受潮发黑。

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▲入户花园天花板渗水。

问题2:防盗门里外都可开

根据规定,入户门应该配防盗门,而不是防火门。

但目前很多楼盘为节约成本,入户门采用的都是防火门,而非防盗门。

合景天峻广场入户门配置防盗门,本应值得点赞。

但经查验,这个防盗门居然里外都可以打开,防盗门不能防盗,只剩下个门。

▲防盗门里外都可开。

问题3:插座松脱,缺地线

收房时,很多业主往往忽略对地线的检查。

其实,地线起到的作用并不小。

当电器出现故障时,电源可能会击穿某些电器元件,从而使电器的外壳带电,而地线可以进行漏电保护装置动作,从而切断电源,将外壳的电导入地面,防止人员因接触电器外壳触电。

地线缺失或者地线未接地,将对电器和业主人身安全,造成极大的安全隐患。

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▲插座松脱,缺地线。

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▲插座地线未接地。

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▲相零反、缺地线。

问题4:浴霸与灯共享开关

由于浴霸属于大功率电器,验房师建议浴霸应单独使用一个开关控制。

如果浴霸与灯共用一个开关,不仅不符合使用习惯,还可能会超出荷载要求。

▲浴霸与灯共用一个开关。

问题5:木地板松动起灰严重

木地板松动、起灰是装修房的常见问题。如果木地板起灰严重,会严重影响日后的生活。

即使把地板表面灰尘清理干净,使用不久,地板还是会重新浮起白灰。而且,白灰并不容易清除。湿水清理,也不一定能彻底清除白色污染。

验房师表示,在墙地面找平打磨时,会产生很多白灰,但在进一步铺设地板时,却没有将打磨出现的白灰清理干净,从而导致木地板扬灰的现象。

▲木地板松动起灰。

问题6:马桶底部未打密封胶

马桶水箱晃动,是因为施工工人安装不到位,螺丝没有拧紧所致。

而且,验房师发现,马桶底部未打密封胶,未进行收口处理,日后清洁起来比较困难。

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▲马桶底部未打密封胶。

此外,部分房源还存在门套收口缝隙大、踢脚线收口缝隙大、插座安装歪斜、墙面多处不平、污染、色差等诸多问题。

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▲门套收口缝隙大。

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▲踢脚线收口缝隙大。

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▲插座安装歪斜。

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▲推拉门边收口不平。

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▲洞口封堵不平。

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▲木地板收口不平。

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▲全屋墙面不平、污染、色差。

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▲空调插座未固定。

验房师表示,项目个别房屋整套房子墙顶棚都不平、且色差严重,门窗收口和安装也未按规范要求进行施工,木地板的收口也较粗糙。

验房师总体评价:施工质量较差,品质管控不严格。

不过,也需要指出的是,虽然该楼盘问题多,但其实,很多问题整改起来并不难,还望开发商正视问题,积极整改。

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精装优劣,规范施工很重要

当下,精装质量问题已经全面爆发。面对质量堪忧的装修,不少购房者最终只能选择铲掉重装。

但其实,精装质量,很大程度受施工影响。管理规范的施工,能让精装质量提升很多。

通过合景天峻广场的验房,不难看出,施工工艺是造成质量问题的很大一个因素。

如果说限价,开发商迫不得已降标(符合合同标准的前提下),但至少施工上,得严格把控。

类似于“门套收口缝隙大、踢脚线收口缝隙大、插座安装歪斜、墙面多处不平、木地板松动起灰”等问题,都是可以在施工层面上控制并避免的。

施工管控,不是口号,更在于行动。

需要咨询更多验房问题,可以拔打砖一热线;19163617189或关注微信公众号

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砖一验房专注于验房行业6年,是一家值得信赖的房屋质量验收公司

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